கற்க

Form 141: சொத்து மற்றும் ₹50,000-க்கு மேல் வாடகை மீதான TDS இப்போது ஒரே படிவத்தில், 26QB, 26QC-க்கு பதிலாக

Form 26QB, 26QC, 26QD, 26QE-க்கு பதில் Form 141. யார் தாக்கல் செய்வது, TDS விகிதம், 30 நாள் கெடு, 1 அக்டோபர் 2026 முதல் NRI சொத்துக்கு புதிய அட்டவணை.

Saifu குழு · 19 அக்டோபர், 2026 · 4 நிமிட வாசிப்பு

நீங்கள் ஃப்ளாட் வாங்கினாலும், அதிக வாடகை கட்டினாலும், கிரிப்டோ விற்றாலும், நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டிய TDS படிவம் மாறிவிட்டது. புதிய Income-tax Act, 2025-ன் கீழ் ஒரே Form 141, Form 26QB, 26QC, 26QD, 26QE-க்கு பதிலாக வந்துள்ளது. வருமான வரித் துறை 16 அக்டோபர் 2026 அன்று வரி செலுத்துவோருக்கு இதை நினைவூட்டியது. 1 அக்டோபர் 2026 முதல் NRI-யிடம் சொத்து வாங்குவதும் இந்தப் படிவத்தில் வருகிறது.

Form 141 எந்தப் படிவங்களுக்கு பதிலாக வந்தது

Form 141 ஒரு சலான்-கம்-ஸ்டேட்மென்ட். நீங்கள் பிடித்த வரியைக் காட்டி, அதே படியில் அதைச் செலுத்துகிறீர்கள். ஒவ்வொரு வகைக் கட்டணத்துக்கும் இதில் ஒரு பகுதி உள்ளது, அதை அட்டவணை (schedule) என்கிறார்கள்:

• Schedule A: வாடகை. முன்பு இது Form 26QC.
• Schedule B: சொத்து வாங்குதல். முன்பு இது Form 26QB.
• Schedule C: ஒப்பந்ததாரர்கள் அல்லது தொழில்முறையாளர்களுக்கான கட்டணம், வரி தணிக்கைக்கு உட்படாத தனிநபர்கள், HUF-கள் செலுத்துவது. முன்பு இது Form 26QD.
• Schedule D: கிரிப்டோ மற்றும் பிற மெய்நிகர் டிஜிட்டல் சொத்துகளின் மாற்றம். முன்பு இது Form 26QE.
• Schedule E: நான்-ரெசிடென்ட்டிடம் சொத்து வாங்குதல். இது 1 அக்டோபர் 2026 முதல் புதியது.

இந்தப் படிவம் 1 ஏப்ரல் 2026 அன்று தொடங்கிய வரி ஆண்டு 2026-27 பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பொருந்தும். அதற்கு முன் நீங்கள் சொத்து வாங்கியிருந்தாலோ வாடகை கட்டியிருந்தாலோ, அந்தக் கட்டணங்களுக்கு பழைய படிவங்களே பொருந்தும்.

யார் TDS பிடித்து படிவம் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்

• நீங்கள் ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்து வாங்கினால். விலை அல்லது முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பு, எது அதிகமோ அதில் 1% பிடிக்க வேண்டும். விவசாய நிலம் இதில் வராது. இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர்கள் இருந்தால், ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்குக்குத் தனிப் படிவம் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
• நீங்கள் ஒரு மாதத்துக்கு அல்லது மாதத்தின் ஒரு பகுதிக்கு ₹50,000-க்கு மேல் வாடகை கட்டினால், நீங்கள் வரி தணிக்கைக்கு உட்படாத தனிநபர் அல்லது HUF என்றால். 2% பிடிக்க வேண்டும். வரி ஆண்டின் கடைசி மாதம் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கடைசி மாதம், எது முதலில் வருகிறதோ அந்த மாத வாடகையில் வரி ஒருமுறை பிடிக்கப்படும்.
• நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்ததாரர் அல்லது தொழில்முறையாளருக்கு ஆண்டில் ₹50 லட்சத்துக்கு மேல் செலுத்தினால், நீங்கள் வரி தணிக்கைக்கு உட்படாத தனிநபர் அல்லது HUF என்றால். சம்பளம் வாங்குபவர்களுக்கு இது அரிது, ஆனால் வீடு கட்டும் பெரிய ஒப்பந்தத்துக்குப் பொருந்தலாம்.
• நீங்கள் கிரிப்டோ அல்லது பிற மெய்நிகர் டிஜிட்டல் சொத்தை வரியை நீங்களே பிடிக்க வேண்டிய பரிவர்த்தனையில் வாங்கினால்.

எப்படித் தாக்கல் செய்வது

1. வருமான வரி இ-ஃபைலிங் போர்ட்டலில் உங்கள் சொந்த PAN-ல் லாக் இன் செய்யுங்கள். TAN தேவையில்லை.
2. Form 141-ஐத் திறந்து, உங்களுக்குப் பொருந்தும் ஒரு அட்டவணையைத் தேர்ந்தெடுத்து, சொத்து விவரம், விற்பவர் அல்லது வீட்டு உரிமையாளரின் PAN, தொகையை நிரப்புங்கள்.
3. அதே தாக்கலில் TDS-ஐ ஆன்லைனில் செலுத்துங்கள். உங்களுக்கு சலான் எண் (CIN), ஒப்புகை எண் கிடைக்கும்.
4. TRACES தளத்திலிருந்து Form 132-ல் TDS சான்றிதழைப் பதிவிறக்கி விற்பவர் அல்லது வீட்டு உரிமையாளரிடம் கொடுங்கள்.

ஒவ்வொரு Form 141-ம் ஒரு வகைக் கட்டணம், ஒரு மாதத்துக்கு மட்டுமே. ஒரே மாதத்தில் ஒரே வகைக் கட்டணங்களை ஒரு படிவத்தில் சேர்க்கலாம்.

கெடு

வரி பிடித்த மாதம் முடிந்த 30 நாட்களுக்குள் படிவம் தாக்கல் செய்து வரியைச் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் விற்பவருக்கு 10 அக்டோபர் 2026 அன்று பணம் கொடுத்தால், கெடு 30 நவம்பர் 2026. தாமதமாகத் தாக்கல் செய்தால் புதிய Act-ன் பிரிவு 427-ன் கீழ் தாமதக் கட்டணம், தாமதமாகச் செலுத்தினால் வட்டி உண்டு. வரி ஆண்டு முடிந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் திருத்த அறிக்கை மூலம் தவறைச் சரிசெய்யலாம்.

விற்பவர் அல்லது வீட்டு உரிமையாளரின் PAN-ஐ கவனமாகச் சரிபாருங்கள். PAN தவறாக இருந்தால், வரி அவர்களின் வரி அறிக்கையில் (Form 26AS) தெரியாது, அதிக TDS விகிதம் பொருந்தலாம்.

1 அக்டோபர் 2026 முதல் புதியது: NRI-யிடம் வாங்குதல்

விற்பவர் நான்-ரெசிடென்ட் என்றால், TDS வேறு விதமாக வேலை செய்கிறது, பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில் அது விற்பவரின் மூலதன ஆதாயத்தின் மீது கணக்கிடப்படுகிறது. 30 செப்டம்பர் 2026 வரை இது Form 141-ல் இல்லை. 22 செப்டம்பர் 2026 அன்று அறிவிக்கப்பட்ட விதி மாற்றம், வாங்குபவர் ரெசிடென்ட் தனிநபர் அல்லது HUF ஆக இருக்கும்போது, 1 அக்டோபர் 2026 முதல் இதற்கு Schedule E-ஐச் சேர்த்தது. இதில் விற்பவரின் வெளிநாட்டு முகவரி, அவரது வரி வதிவிடச் சான்றிதழ் எண், ஆதாயம் நீண்ட காலமா குறுகிய காலமா என்பது கேட்கப்படுகிறது.

NRI விற்பவர்களுக்கு விகிதம் அவர்களின் ஆதாயத்தைப் பொறுத்தது. எனவே பணம் கொடுப்பதற்கு முன், விற்பவரிடம் குறைந்த TDS சான்றிதழ் இருந்தால் கேளுங்கள், அல்லது வரி நிபுணரின் உதவியைப் பெறுங்கள்.

சுருக்கமான பதில்கள்

• என் வரி கூடுமா? இல்லை. Form 141 காகித வேலையை மாற்றுகிறது, வரி விகிதங்களை அல்ல.
• என் வணிகம் வரி தணிக்கைக்கு உட்பட்டது. வாடகைக்கு Form 141 பயன்படுத்த வேண்டுமா? இல்லை. Schedule A வரி தணிக்கைக்கு உட்படாத தனிநபர்கள், HUF-களுக்கு மட்டுமே. மற்றவர்கள் வாடகை மீதான TDS-ஐ தங்கள் வழக்கமான TDS ரிட்டர்ன்களில் காட்டுவார்கள்.
• விற்பவர் TDS-ஐ கோர முடியுமா? ஆம். நீங்கள் சரியாகத் தாக்கல் செய்தால், அது அவர்களின் வரி அறிக்கையில் தெரிந்து அவர்களின் வரியில் கணக்கில் கொள்ளப்படும்.

ஆதாரங்கள்: வருமான வரித் துறை: Form 141 FAQs, வருமான வரித் துறை: Form 141 தாக்கல் வழிகாட்டி, Income-tax Act, 2025: பிரிவு 393 (TDS விகிதங்கள், வரம்புகள்), CBDT Notification 121/2026: Income-tax (Fifth Amendment) Rules, 2026, Mint: Income Tax New TDS Form 141 (18 அக்டோபர் 2026)

விதிகள், விகிதங்கள், வரம்புகள் மாறும். இங்குள்ள எண்ணை நம்புவதற்கு முன் மேலே இணைக்கப்பட்டுள்ள அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரத்தைச் சரிபாருங்கள். பதிவுகளில் எழுத்தாளரின் ரெஃபரல் அல்லது அஃபிலியேட் இணைப்புகள் ஒருபோதும் இருக்காது.

இந்தக் கட்டுரை ஆங்கிலத்திலிருந்து மொழிபெயர்க்கப்பட்டது. ஏதேனும் தவறாகத் தோன்றினால், hello@saifu.in க்கு மின்னஞ்சல் அனுப்புங்கள்.