UP-তে ভাড়ার চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি কমল: ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের জন্য নতুন খরচ
উত্তরপ্রদেশ 10 বছর পর্যন্ত ভাড়ার চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি-র সীমা বেঁধে দিল। বছরে ₹2 লাখ পর্যন্ত ভাড়ায় এক বছরের চুক্তি ₹2,000-এ।
করে দেখুন: HRA ছাড় ক্যালকুলেটরপুরনো কর ব্যবস্থায় আপনার হাউস রেন্ট অ্যালাওয়েন্সের করমুক্ত অংশ হিসাব করুন, যেখানে 50% সীমা এখন বেঙ্গালুরু, হায়দরাবাদ, পুনে ও আমেদাবাদেও খাটে।আপনি উত্তরপ্রদেশে বাড়ি বা দোকান ভাড়া নিলে বা দিলে, ভাড়ার চুক্তি রেজিস্ট্রি করানো এখন অনেক সস্তা হয়ে গেছে। রাজ্য 10 বছর পর্যন্ত ভাড়া ও লিজ ডিডে স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি-র সর্বোচ্চ সীমা ঠিক করে দিয়েছে। আপনাকে কত দিতে হবে আর এর মানে কী, এখানে দেখুন।
কী বদলাল
UP মন্ত্রিসভা 15 সেপ্টেম্বর 2026 তারিখে নতুন হার অনুমোদন করে। হিন্দুস্তান (লাইভ হিন্দুস্তান)-এর খবর অনুযায়ী, স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন দপ্তর 12 অক্টোবর 2026 তারিখে বিজ্ঞপ্তি জারি করে। 20 অক্টোবর 2026 তারিখে Business Standard সহ অনেক জায়গায় খবরটি প্রকাশিত হয়।
সীমা দুটি বিষয়ের উপর নির্ভর করে: গড় বার্ষিক ভাড়া এবং চুক্তি কত দিনের।
ভাড়ার চুক্তিতে নতুন স্ট্যাম্প ডিউটি
| গড় বার্ষিক ভাড়া | 1 বছর পর্যন্ত | 1 বছরের বেশি, 5 বছর পর্যন্ত | 5 বছরের বেশি, 10 বছর পর্যন্ত | | --- | --- | --- | --- | | ₹2 লাখ পর্যন্ত | ₹1,000 | ₹2,000 | ₹4,000 | | ₹2 লাখ থেকে ₹6 লাখ | ₹3,000 | ₹6,000 | ₹8,000 | | ₹6 লাখ থেকে ₹10 লাখ | ₹4,500 | ₹10,000 | ₹13,000 |
এগুলো সর্বোচ্চ অঙ্ক। Hindustan Times ও Business Standard-এর খবর অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন ফি-ও একই অঙ্কে নেওয়া হয়। অর্থাৎ মোট খরচ টেবিলের অঙ্কের দ্বিগুণ।
- বছরে ₹10 লাখের বেশি ভাড়া: প্রথম ₹10 লাখে সীমিত হার লাগবে। তার উপরের ভাড়ায় UP-তে প্রযোজ্য ভারতীয় স্ট্যাম্প আইনের অনুচ্ছেদ 35 অনুযায়ী সাধারণ হার লাগবে।
- প্রযোজ্য নয়: টোল লিজ ও খনি লিজ।
আপনার জন্য এর মানে
ধরুন একটি ফ্ল্যাটের ভাড়া মাসে ₹15,000। বছরে তা ₹1.8 লাখ, তাই এটি প্রথম সারিতে পড়ে। এক বছরের রেজিস্টার্ড চুক্তিতে এখন ₹1,000 স্ট্যাম্প ডিউটি আর ₹1,000 রেজিস্ট্রেশন ফি, মোট ₹2,000 লাগবে। Hindustan Times-এর খবর অনুযায়ী, আগে এই একই চুক্তিতে প্রায় ₹10,000 লাগত।
আগে UP-তে খরচ ভাড়ার একটি অংশ হিসেবে ধরা হত, তাই দীর্ঘ লিজ খুব ব্যয়বহুল হত। Hindustan Times অনুযায়ী, বছরে ₹10 লাখ পর্যন্ত ভাড়ার 10 বছরের লিজ রেজিস্ট্রি করতে প্রায় ₹20 লাখ লাগতে পারত। এখন সর্বোচ্চ ₹26,000।
রাজ্য চায় আরও বেশি মানুষ উত্তরপ্রদেশ নগর পরিসর ভাড়াটে নিয়ন্ত্রণ আইন, 2021-এর অধীনে চুক্তি রেজিস্ট্রি করান। এক বছরের বেশি লিজের রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। খরচ এড়াতে অনেকে এখনও নোটারি স্ট্যাম্প পেপারে 11 মাসের চুক্তি করেন, যা বিবাদ হলে দুর্বল প্রমাণ।
সই করার আগে
- গড় বার্ষিক ভাড়া হিসাব করুন। ভাড়া প্রতি বছর বাড়লে পুরো সময়ের ভাড়া যোগ করে বছরের সংখ্যা দিয়ে ভাগ করুন।
- খরচ যাচাই করুন। টাকা দেওয়ার আগে igrsup.gov.in-এ IGRS UP-র লিজ স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটরে বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিশ্চিত হন।
- লিখিতভাবে রাখুন ভাড়া, সিকিউরিটি ডিপোজিট, নোটিসের সময় এবং মেরামতের খরচ কে দেবেন।
- সই করা কপি রাখুন এবং ভাড়ার রসিদ সামলে রাখুন। রেজিস্টার্ড চুক্তি ও রসিদ HRA দাবি করার সময়ও কাজে আসে। HRA ক্যালকুলেটর।
রেজিস্টার্ড চুক্তিতে শর্তগুলো লেখা থাকে, কিন্তু শুধু তার জোরে বাড়িওয়ালা নিজে থেকে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে বা বকেয়া ভাড়া আদায় করতে পারেন না। তার জন্য ভাড়াটে আইনের প্রক্রিয়াই মানতে হবে।
সূত্র: লাইভ হিন্দুস্তান: লিজ ডিডে স্ট্যাম্প ডিউটির নতুন হার, 12 অক্টোবর 2026, Business Standard: UP ভাড়ার চুক্তির খরচ কমাল, 20 অক্টোবর 2026, Hindustan Times: 10 বছর পর্যন্ত ভাড়ার চুক্তিতে UP মন্ত্রিসভার স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড়, IGRS UP: লিজ স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি ক্যালকুলেটর।
নিয়ম, হার ও সীমা বদলায়। এখানকার কোনও অঙ্কের উপর ভরসা করার আগে উপরে দেওয়া সরকারি সূত্রটি দেখে নিন। লেখাগুলিতে লেখকের কোনও রেফারেল বা অ্যাফিলিয়েট লিঙ্ক থাকে না।
এই লেখাটি ইংরেজি থেকে অনুবাদ করা। কোথাও ভুল মনে হলে hello@saifu.in-এ ইমেল করুন।