UP లో అద్దె ఒప్పందంపై స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు: అద్దెదారులు, ఇంటి యజమానులకు కొత్త ఛార్జీలు
ఉత్తరప్రదేశ్ 10 ఏళ్ల వరకు అద్దె ఒప్పందాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుకు పరిమితి పెట్టింది. ఏడాదికి ₹2 లక్షల వరకు అద్దెపై ఒక ఏడాది ఒప్పందం ₹2,000.
ప్రయత్నించండి: HRA మినహాయింపు కాలిక్యులేటర్పాత విధానంలో మీ ఇంటి అద్దె అలవెన్స్‌లో పన్ను లేని భాగాన్ని లెక్కించండి. 50% పరిమితి ఇప్పుడు బెంగళూరు, హైదరాబాద్, పుణె, అహ్మదాబాద్‌లకు కూడా వర్తిస్తుంది.మీరు ఉత్తరప్రదేశ్‌లో ఇల్లు లేదా షాపు అద్దెకు తీసుకుంటున్నా లేదా ఇస్తున్నా, అద్దె ఒప్పందం రిజిస్ట్రేషన్ ఇప్పుడు చాలా చౌక అయింది. 10 ఏళ్ల వరకు అద్దె, లీజు డీడ్‌లపై స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుకు రాష్ట్రం గరిష్ఠ పరిమితి పెట్టింది. మీరు ఎంత కట్టాలి, దీని అర్థం ఏమిటి అనేది ఇక్కడ చూడండి.
ఏమి మారింది
UP కేబినెట్ 15 సెప్టెంబర్ 2026న కొత్త రేట్లను ఆమోదించింది. హిందుస్తాన్ (లైవ్ హిందుస్తాన్) వార్త ప్రకారం, స్టాంప్స్ అండ్ రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ 12 అక్టోబర్ 2026న నోటిఫికేషన్ ఇచ్చింది. 20 అక్టోబర్ 2026న Business Standard సహా చాలా చోట్ల ఈ వార్త వచ్చింది.
పరిమితి రెండు విషయాలపై ఆధారపడుతుంది: సగటు వార్షిక అద్దె, ఒప్పందం ఎంత కాలానిది అనేది.
అద్దె ఒప్పందాలపై కొత్త స్టాంప్ డ్యూటీ
| సగటు వార్షిక అద్దె | 1 ఏడాది వరకు | 1 ఏడాది పైన, 5 ఏళ్ల వరకు | 5 ఏళ్ల పైన, 10 ఏళ్ల వరకు | | --- | --- | --- | --- | | ₹2 లక్షల వరకు | ₹1,000 | ₹2,000 | ₹4,000 | | ₹2 లక్షల నుంచి ₹6 లక్షలు | ₹3,000 | ₹6,000 | ₹8,000 | | ₹6 లక్షల నుంచి ₹10 లక్షలు | ₹4,500 | ₹10,000 | ₹13,000 |
ఇవి గరిష్ఠ మొత్తాలు. Hindustan Times, Business Standard వార్తల ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు కూడా అంతే. అంటే మొత్తం ఖర్చు టేబుల్‌లోని మొత్తానికి రెట్టింపు.
- ఏడాదికి ₹10 లక్షల పైన అద్దె: మొదటి ₹10 లక్షలకు పరిమిత రేటు వర్తిస్తుంది. దాని పైన ఉన్న అద్దెకు UP లో వర్తించే ఇండియన్ స్టాంప్ యాక్ట్ ఆర్టికల్ 35 ప్రకారం సాధారణ రేటు పడుతుంది.
- వర్తించదు: టోల్ లీజులు, మైనింగ్ లీజులు.
మీకు దీని అర్థం
నెలకు ₹15,000 అద్దె ఉన్న ఫ్లాట్ అనుకోండి. ఏడాదికి అది ₹1.8 లక్షలు, కాబట్టి మొదటి వరుసలోకి వస్తుంది. ఒక ఏడాది రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందానికి ఇప్పుడు ₹1,000 స్టాంప్ డ్యూటీ, ₹1,000 రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, మొత్తం ₹2,000 అవుతుంది. Hindustan Times ప్రకారం, ఇదే ఒప్పందానికి ఇంతకుముందు సుమారు ₹10,000 అయ్యేది.
ఇంతకుముందు UP లో ఛార్జీని అద్దెలో వాటాగా లెక్కించేవారు, అందుకే దీర్ఘకాల లీజులు చాలా ఖరీదయ్యేవి. Hindustan Times ప్రకారం, ఏడాదికి ₹10 లక్షల వరకు అద్దె ఉన్న 10 ఏళ్ల లీజు రిజిస్ట్రేషన్‌కు సుమారు ₹20 లక్షలు కావచ్చు. ఇప్పుడు గరిష్ఠంగా ₹26,000.
ఉత్తరప్రదేశ్ అర్బన్ ప్రెమిసెస్ టెనెన్సీ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్, 2021 కింద ఎక్కువ మంది ఒప్పందాలు రిజిస్టర్ చేయించాలని రాష్ట్రం కోరుకుంటోంది. ఒక ఏడాది కంటే ఎక్కువ లీజుకు రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి. ఖర్చు తప్పించుకోవడానికి చాలా మంది ఇంకా నోటరీ స్టాంప్ పేపర్‌పై 11 నెలల ఒప్పందం చేసుకుంటారు, వివాదం వస్తే అది బలహీన సాక్ష్యం.
సంతకం చేసే ముందు
- సగటు వార్షిక అద్దె లెక్కించండి. అద్దె ఏటా పెరిగితే, మొత్తం కాలపు అద్దెను కలిపి ఏళ్ల సంఖ్యతో భాగించండి.
- ఛార్జీ చెక్ చేయండి. డబ్బు కట్టే ముందు igrsup.gov.in లో IGRS UP లీజు స్టాంప్ డ్యూటీ కాలిక్యులేటర్‌లో లేదా సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసులో నిర్ధారించుకోండి.
- రాతపూర్వకంగా రాయండి అద్దె, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్, నోటీసు గడువు, రిపేర్ల ఖర్చు ఎవరు భరిస్తారు అనేది.
- సంతకం చేసిన కాపీ ఉంచుకోండి, అద్దె రసీదులు జాగ్రత్త చేయండి. రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందం, రసీదులు HRA క్లెయిమ్ చేసేటప్పుడు కూడా ఉపయోగపడతాయి. HRA కాలిక్యులేటర్.
రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందంలో షరతులు నమోదవుతాయి, కానీ దానివల్లే ఇంటి యజమానికి అద్దెదారును ఖాళీ చేయించే లేదా బకాయి అద్దె వసూలు చేసే హక్కు ఆటోమేటిక్‌గా రాదు. దానికి అద్దె చట్టంలోని ప్రక్రియనే పాటించాలి.
మూలాలు: లైవ్ హిందుస్తాన్: లీజు డీడ్‌లపై స్టాంప్ డ్యూటీ కొత్త రేట్లు, 12 అక్టోబర్ 2026, Business Standard: UP అద్దె ఒప్పంద ఛార్జీలు తగ్గించింది, 20 అక్టోబర్ 2026, Hindustan Times: 10 ఏళ్ల వరకు అద్దె ఒప్పందాలపై UP కేబినెట్ స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు, IGRS UP: లీజు స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు కాలిక్యులేటర్.
నిబంధనలు, రేట్లు, పరిమితులు మారుతుంటాయి. ఇక్కడి ఏ సంఖ్యపైనైనా ఆధారపడే ముందు పైన లింక్ ఇచ్చిన అధికారిక మూలాన్ని సరిచూసుకోండి. పోస్ట్‌లలో రచయిత ఇచ్చే రిఫరల్ లేదా అఫిలియేట్ లింక్‌లు ఎప్పుడూ ఉండవు.
ఈ వ్యాసం ఇంగ్లీషు నుంచి అనువదించినది. ఏదైనా సరిగా లేదనిపిస్తే hello@saifu.inకు ఈమెయిల్ చేయండి.